¡Buenas noticias para los que formamos parte del sector inmobiliario! Y es que, según CBRE y JP Morgan, el escenario inmobiliario en Europa experimentará una estabilización a mediados del 2024. Unas conclusiones abordadas en el evento The District, en Londres. En este encuentro se profundizó en la evolución del panorama financiero en los próximos meses, presentando especial atención a la incertidumbre generalizada en os países de la UE. ¡Te contamos mucho más en nuestro blog, como especialistas en compra y venta de inmuebles en Barcelona!

Se prevé que el mercado experimentará una reactivación en dos o tres trimestres, aunque no se anticipa una actividad significativa hasta finales de 2023. La inflación y los elevados tipos de interés se han identificado como las principales causas de la desaceleración de las operaciones en el sector inmobiliario en los últimos años, posterior a la pandemia, lo que ha mantenido a los inversores en una posición de cautela y “esperar a ver qué pasa”.

No cabe duda de que es un momento en que el sector inmobiliario está viviendo una subida de precios y de tipos de interés, a causa de una inflación subyacente muy persistente, y los tipos de interés han subido más de lo esperado. Este aumento de las hipotecas ha provocado que los inversores se tiran para atrás en muchas operaciones, al estar más cautelosos que nunca.

No obstante, tal y como comentaba el experto de CBRE, se están produciendo cambios en el mercado con ideas de transformación, destacando la entrada de capital asiático en ciudades como Londres.

Se espera que los activos inmobiliarios alternativos sean los más prometedores, con un alto potencial de rentabilidad en la actualidad, especialmente los centros de datos y los establecimientos hoteleros de lujo. Además, se resaltó la oportunidad que ofrece la recalibración del sector minorista, adaptándose a las nuevas necesidades comerciales en la era de las compras híbridas.

En cuanto a los activos logísticos, se destacó su fortaleza y crecimiento, revalorizándose más rápido que cualquier otro mercado. También se mencionó el sector residencial como un área en la que se está observando una base de capital sólida que busca oportunidades de negocio.

El comportamiento de los inversores en la compra y venta de inmuebles en Barcelona y España

En este evento se enfatizó que el notable cambio de comportamiento de los inversores europeos en comparación con los de EEUU en relación con las oficinas no será tan drástico, a pesar de la tendencia hacia la reconversión de activos. Para que las oficinas sigan siendo atractivas, los nuevos proyectos deberán ofrecer un valor agregado que motive a los empleados a desplazarse hasta ellos.

Otra tendencia importante abordada en el evento fue la creciente importancia de cumplir con los criterios ESG (Medioambientales, Sociales y de Gobierno). Los inversores buscan cada vez más asesoramiento de consultorías sostenibles para obtener certificaciones que les hagan más competitivos y rentables en el mercado inmobiliario. No cumplir con estos criterios puede resultar en una falta de capital para ciertos activos.

Antes de finalizar este artículo, queremos detallar que The District se llevará a cabo del 20 al 22 de septiembre en Fira Barcelona Gran Via. Se espera que se reúnan más de 8 000 asistentes en el inicio del nuevo ciclo inmobiliario, donde se analizarán las principales tendenciales y desafíos económicos que enfrentarán a finales de 2023 y principios de 2024, así como las oportunidades de inversión y desinversión disponibles.

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