Desafíos y oportunidades en el mercado de suelo y promoción residencial durante el 2023
Servihabitat, una vez más, ha creado un informe titulado Análisis del Mercado Inmobiliario y Proyecciones Futuras, un documento que ha examinado los indicadores claves y se han realizado previsiones para el mercado español en este año, haciendo hincapié a las principales tendencias que influirán es este.
Tras este análisis ha quedado demostrado cómo la estabilidad económica determinará el comportamiento del mercado inmobiliario durante este año. Un 2023 que se espera dinámico, pero sin poder alcanzar el poder de años anteriores, ya que los inversores se muestran cautelosos, tras el aumento de tipos de interés y los cambios en las regulaciones de la Ley de la Vivienda.
La incertidumbre económica de los últimos años ha dejado una huella en la actitud de los inversores. En 2023, se espera que los inversores sean más cautelosos al tomar decisiones en el mercado inmobiliario. Buscarán proyectos sólidos, con fundamentos claros y un análisis de riesgo detallado antes de invertir. Esta mayor prudencia podría llevar a un proceso de selección más exhaustivo en cuanto a las oportunidades de inversión.
El aumento del tipo de interés es otra de las variables que afectarán el mercado de suelo y promoción de este año. Los expertos prevén que los tipos experimentarán un alza moderada, lo que pondría incidir en el coste de la financiación de los proyectos inmobiliarios. Esto requerirá una gestión más cuidadosa de los recursos financieros y podría influir en el ritmo de crecimiento del sector.
No obstante, se cree que el alza de los tipos de interés mantendrá los precios de las operaciones en unos márgenes razonables, sin disminuir el dinamismo que se existe actualmente en el sector.
Por otro lado, los cambios en las normativas vigentes están jugando un papel crucial en el mercado inmobiliario. La tan controvertida Ley de Vivienda, consecuentemente, deja en el aire también la disposición sobre el incremento en la reserva de suelo para vivienda protegida.
La oferta de vivienda y la intención de compra de los usuarios
La adquisición de vivienda llegó a un momento álgido tras la pandemia. De hecho, las cifras récord de cierre de operaciones alcanzadas en 2021 y 2022 no se verán en 2023. Aunque la intención de compra roza el 9 %. La intensidad de este enfriamiento dependerá de las tensiones financieras y del impacto de las leyes que se impongan.
Por otro lado, las hipotecas mixtas están pisando con fuerza en un entorno de tipos al alza. Pero ¿de qué tratan estas hipotecas? Pues bien, cuentan con un paréntesis de cuota estable de hasta 15 años por debajo del fijo medio actual.
Estas circunstancias generan una incertidumbre significativa acerca del futuro de la economía, lo cual continúa impactando negativamente en la previsión de un ajuste más considerable en 2023 en comparación con 2022. La inflación causada por factores externos ha detenido la iniciación de nuevos proyectos y ha retrasado aquellos que ya estaban en curso. Además, el aumento de las tasas de interés ha provocado una disminución en la demanda.
La construcción de viviendas enfrenta un déficit estructural en la promoción residencial. Las caídas anuales en licencias de construcción, permisos, viviendas en proceso y completadas registrarán cifras de dos dígitos en el transcurso de este año. La planificación de nuevos proyectos ha sido influenciada por el ajuste necesario para adaptarse a la nueva realidad económica, lo que ha llevado a una reducción en la oferta disponible. La brecha importante entre el inicio y la finalización de proyectos residenciales resulta en un déficit estructural que complica la creación de nuevos hogares.
Ante este análisis, nos damos cuenta de que el mercado de suelo y promoción de este año presenta un escenario de estabilización económica y cambios en las dinámicas del sector. A pesar de los desafíos, este año ofrece oportunidades interesantes para aquellos que están dispuestos a adaptarse a las tendencias emergentes en el mercado inmobiliario español.
En ESCOGE, como agentes inmobiliarios en Barcelona, te mantendremos actualizados en todo momento sobre nuestro sector.
Desafíos y oportunidades en el mercado de suelo y promoción residencial durante el 2023
Servihabitat, una vez más, ha creado un informe titulado Análisis del Mercado Inmobiliario y Proyecciones Futuras, un documento que ha examinado los indicadores claves y se han realizado previsiones para el mercado español en este año, haciendo hincapié a las principales tendencias que influirán es este.
Tras este análisis ha quedado demostrado cómo la estabilidad económica determinará el comportamiento del mercado inmobiliario durante este año. Un 2023 que se espera dinámico, pero sin poder alcanzar el poder de años anteriores, ya que los inversores se muestran cautelosos, tras el aumento de tipos de interés y los cambios en las regulaciones de la Ley de la Vivienda.
La incertidumbre económica de los últimos años ha dejado una huella en la actitud de los inversores. En 2023, se espera que los inversores sean más cautelosos al tomar decisiones en el mercado inmobiliario. Buscarán proyectos sólidos, con fundamentos claros y un análisis de riesgo detallado antes de invertir. Esta mayor prudencia podría llevar a un proceso de selección más exhaustivo en cuanto a las oportunidades de inversión.
El aumento del tipo de interés es otra de las variables que afectarán el mercado de suelo y promoción de este año. Los expertos prevén que los tipos experimentarán un alza moderada, lo que pondría incidir en el coste de la financiación de los proyectos inmobiliarios. Esto requerirá una gestión más cuidadosa de los recursos financieros y podría influir en el ritmo de crecimiento del sector.
No obstante, se cree que el alza de los tipos de interés mantendrá los precios de las operaciones en unos márgenes razonables, sin disminuir el dinamismo que se existe actualmente en el sector.
Por otro lado, los cambios en las normativas vigentes están jugando un papel crucial en el mercado inmobiliario. La tan controvertida Ley de Vivienda, consecuentemente, deja en el aire también la disposición sobre el incremento en la reserva de suelo para vivienda protegida.
La oferta de vivienda y la intención de compra de los usuarios
La adquisición de vivienda llegó a un momento álgido tras la pandemia. De hecho, las cifras récord de cierre de operaciones alcanzadas en 2021 y 2022 no se verán en 2023. Aunque la intención de compra roza el 9 %. La intensidad de este enfriamiento dependerá de las tensiones financieras y del impacto de las leyes que se impongan.
Por otro lado, las hipotecas mixtas están pisando con fuerza en un entorno de tipos al alza. Pero ¿de qué tratan estas hipotecas? Pues bien, cuentan con un paréntesis de cuota estable de hasta 15 años por debajo del fijo medio actual.
Estas circunstancias generan una incertidumbre significativa acerca del futuro de la economía, lo cual continúa impactando negativamente en la previsión de un ajuste más considerable en 2023 en comparación con 2022. La inflación causada por factores externos ha detenido la iniciación de nuevos proyectos y ha retrasado aquellos que ya estaban en curso. Además, el aumento de las tasas de interés ha provocado una disminución en la demanda.
La construcción de viviendas enfrenta un déficit estructural en la promoción residencial. Las caídas anuales en licencias de construcción, permisos, viviendas en proceso y completadas registrarán cifras de dos dígitos en el transcurso de este año. La planificación de nuevos proyectos ha sido influenciada por el ajuste necesario para adaptarse a la nueva realidad económica, lo que ha llevado a una reducción en la oferta disponible. La brecha importante entre el inicio y la finalización de proyectos residenciales resulta en un déficit estructural que complica la creación de nuevos hogares.
Ante este análisis, nos damos cuenta de que el mercado de suelo y promoción de este año presenta un escenario de estabilización económica y cambios en las dinámicas del sector. A pesar de los desafíos, este año ofrece oportunidades interesantes para aquellos que están dispuestos a adaptarse a las tendencias emergentes en el mercado inmobiliario español.
En ESCOGE, como agentes inmobiliarios en Barcelona, te mantendremos actualizados en todo momento sobre nuestro sector.