Aunque cambiarse de casa puede ser una experiencia muy emocionante, si el cambio es para bien, también es cierto que puede ser un proceso tedioso para el comprador. Sobre todo, por los gastos que se tienen a cargo, asociados a la compra de una vivienda. Aunque dichos pagos pueden variar según el país y comunidad autónoma, en este artículo queremos hablarte sobre este tema, para aclarar tus dudas sobre la compraventa de una vivienda y sus gastos.

Cuando alguien quiere comprar una vivienda, lo primero que le viene a la cabeza es el gasto de hipoteca. Pero ¿cuáles son los costes extras que debes tener en cuenta, incluso si no tienes que pagar hipoteca? Sea cual sea la situación, el grueso de los gastos siempre lo acarrea el comprador, que es el que debe hacerse cargo de los gastos de la notaría, registro de la propiedad, de la gestoría, etc.

No obstante, antes de entrar en detalle, es importante informar que el vendedor también debe asumir otros gastos, aunque son menores, como, por ejemplo, la emisión del certificado energético o el pago de la plusvalía municipal.

Aunque sabemos que es un proceso complicado, en ESCOGE estaremos a tu lado y te acompañaremos en cada paso, solucionando cualquier problema y asesorándote en todo momento. Y para empezar a darte esta ayuda que requieres, a continuación, te detallaremos aquellos gastos que exigirá la actividad de compraventa de un piso o una casa.

Gastos de compraventa de una vivienda

La notaría

Toda compraventa se tendrá que escriturarla ante un notario. Un trabajo que deberá ser pagado, pero mediante un importe regulado: entre el 0,2 % y el 0,5 % sobre el valor del inmueble adquirido.

Así pues, si compras una casa de 150 000, deberás pagar unos 750 € en aranceles notariales. Por otro lado, se deberá pagar la copia de la escritura, aunque es un importe mucho menor.

Los impuestos por la compra de una vivienda

Por un lado, cuando se adquiere una propiedad, se tiene que pagar el IVA, con un impositivo de 10 % sobre el valor de venta de la vivienda. Solo quedan excluidos de este pago las viviendas de protección oficial, en la que el tipo se reducirá al 4 %.

Por otro lado, cuando se trata de viviendas de segunda mano, se debe pagar el ITP, es decir, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El porcentaje suele oscilar según la comunidad autónoma. No obstante, el precio está entre el 4 y el 10 % del precio de venta.

En ambos casos, el usuario deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. ¿Por qué? Pues bien, porque se tienen que pagar los documentos notariales. Gastos que varían, también, según la comunidad autónoma, entre un 0,5 y un 1,5 %; y gastos fijos que se aplican tanto en obras nuevas como de segunda mano, que se cifra en 0,30 € por pliego y 0,15 por folio.

El Registro de propiedad

Toda vivienda debe estar registrada, junto con los nombres de sus propietarios, en el Registro de la Propiedad. Los aranceles, en este caso, también están regulados y oscilan entre el 0,1 y el 0,25 % sobre el precio de la vivienda.

La gestoría

En el caso de que contrates una gestoría para que lleve a cabo todo el trámite, deberás añadir este gasto que, obviamente, variará según la gestoría. La media está en los 300 €.

Seguros

Hablamos de los seguros de títulos, hipotecarios y de propiedad.

Honorarios de agencia inmobiliaria

Si contratas una empresa inmobiliaria, como ESCOGE, deberás abonar un tanto por ciento de nuestros honorarios, ante la gestión de compraventa de la vivienda y todos aquellos servicios contratados. En el caso de que vendas un piso, dichos honorarios los asume el comprador, por lo que te recomendamos te informes de la existencia de los honorarios de agencia, contactando con nosotros.

Cargos de hipoteca

En el caso de adquirir una vivienda con hipoteca, se tiene que añadir el gasto del préstamo hipotecario. La tasación es una de ellas. Un servicio que debe llevar a cabo una tasadora homologada por el Banco de España y que cobra según el tamaño de la vivienda. Normalmente, el precio oscila entre los 300 y 500 €.

Es posible, por otro lado, que se tenga que sumar la comisión de apertura de la hipoteca, donde se incluyen los gastos de formalización, estudio y gestión de la hipoteca.

En el caso de que el usuario no contrate una gestoría y los trámites se realicen por cuenta suya, tendrá que pagar:

• Las facturas del notario y del registrador.
• Los impuestos (IVA e IGIC) al vendedor.
• El ITP e IAJD a la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma.

Por el contrario, si se contrata una gestoría, esta será la encargada de pagar todos estos pagos, así como cobrar sus honorarios.

¿Sigues con algunas dudas sobre los gastos de compraventa de una vivienda? Si es así, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, y nuestros consultores podrán ayudarte en todo lo que esté en sus manos.

Recuerda, en nuestra inmobiliaria, te ofrecemos un servicio de asesoramiento inmobiliario para que puedas ejecutar todo el proceso, con la tranquilidad de tener a tu lado, ¡a los mejores profesionales!