Empresas de servicios inmobiliarios: La consolidación del mercado de alquiler residencial en este 2023
Con un 2022 finalizado y una nueva entrada de año, en ESCOGE queremos, en el primer artículo del 2023, hablar sobre el nuevo estudio del Mercado de alquiler residencial en España. De esta manera, como una de las empresas de servicios inmobiliarios en Barcelona de referencia, queremos ofrecer una radiografía sobre el momento en el que nos encontramos en nuestro sector.
Un estudio que concluye, sin duda, la subida relevante del arrendamiento y la previsión de que acelere el ritmo en un 2023 que consolidará dicha demanda, ante el encarecimiento de la financiación. ¡Vamos a ver la situación actual del sector más detalladamente!
Ante la difícil situación económica que está atravesando Europa, se ha incrementado la demanda de un modelo habitacional que hasta el momento tiene un peso de un 20 % de los habitantes españoles: el alquiler. El arrendamiento está siendo, hoy en día, la respuesta más extendida, sobre todo, en los jóvenes.
Así pues, el arrendamiento está escalando posiciones y se prevé que se consolide en 2023. Únicamente un incremento del empleo y de sueldos podría revertir esta tendencia. Aunque más allá de la vivienda de alquiler con unos precios de mercado, es necesario que las familias más vulnerables tengan también opciones, ¡y esto se consigue a través del alquiler social!
Al mismo tiempo, los ajustes de precio de la vivienda en venta podrán suponer una ventaja para el inversor, que tendrá más margen con el arrendamiento sin que las rentas comprometan las finanzas de los inquilinos.
El porqué del incremento de la demanda de alquiler
El número de APIS que opina que aumentará la demanda de alquiler ha subido, en tan solo un año, 20 puntos. Pero ¿por qué se prevé esta subida? Pues bien, la inflación y el aumento del Euribor serán las causas del incremento del alquiler.
Buena parte de las personas que tenían pensado comprar un inmueble, actualmente, miran esta opción con cautela y espera, dilatando, de esta manera, su estancia en viviendas de arrendamiento.
Aun la subida, España se situaría todavía lejos de otros países en el que alquilar una vivienda supone un tanto por ciento muy elevado, como es el caso de Suiza o Alemania. En 2020, aproximadamente uno de cada cuatro hogares estaba habitado por inquilinos. En 2022, no obstante, el alquiler ha superado el 22 % si sumamos los alquileres con algún tipo de subvención.
La inversión multifamilytambién está siendo una de las causas de este incremento del arrendamiento, ¡que se ha disparado en España! Y es que, cada vez, el mercado de alquiler trata más de dar respuesta a diferentes tipos de consumidores. Desde las residencias de estudiantes hasta el senior living. Así como, aportar mayor calidad y prestaciones en la oferta.
Así pues, el único elemento que podría, ahora mismo, frenar esta subida de alquiler sería el todavía arraigado pensamiento que tiene la sociedad española de comprar una vivienda. Aunque muchos países europeos no lo contemplen de esta manera.
Más cambios para las empresas de servicios inmobiliarios
La edad media del inquilino en España también se ha visto modificada. Ha pasado de los 33,4 a los 32,6 en tan solo un año. Lo que nos hace pensar que durante este periodo ha habido mayores oportunidades para los jóvenes, a la hora de adquirir una vivienda propia.
No obstante, sigue existiendo un serio problema para los menores de 35 años que, con el deseo de abandonar su vivienda familiar, solo pueden alcanzar el modelo de alquiler como única opción. Por lo que los inquilinos de entre 26 y 35 años aumentan, a causa de la falta de ahorro previo y por la cautela ante la situación económica que estamos atravesando.
Un aspecto, sin embargo, que sigue manteniéndose es el dominio del arrendamiento por parte de los inquilinos españoles. Aunque los extranjeros han recobrado cierto brío en el último año, los españoles siguen dominando el mercado.
Las preferencias a la hora de alquilar una vivienda también están experimentando un cambio, a raíz de la pandemia. Aunque en el 2020 la huida de los ciudadanos hacia zonas rurales aumentó, en la actualidad ha vuelto la preferencia de vivir en grandes urbes. Pero en viviendas donde el exterior debe tener un gran protagonismo.
Contar con un espacio al aire libre sin salir de casa es uno de los elementos cruciales para los usuarios, en una época marcada por la pandemia
Por otro lado, el precio del alquiler también ha experimentado una subida, creciendo así un 6,2 % y pasando de los 826 € mensuales a los 877 €. ¿Qué causa este incremento del precio? Sin duda, la alta demanda ante la posibilidad de comprar una vivienda, así como el recorte de la oferta disponible.
La comunidad de Madrid, Cataluña, Baleares y País Vasco siguen siendo las comunidades más caras para arrendar. Marcan rentas mensuales por encima de los 1 000 €. Por debajo de los 500 euros únicamente se sitúan Extremadura y Castilla La Mancha.
Estos datos suponen, sin duda, una oportunidad para aquellos inversores que quieren introducir un activo en su cartera patrimonial. Por lo que, como una de las empresas de servicios inmobiliarios de referencia en el sector, queremos asesorar a cualquier inversor sobre la compra de un activo, y acompañarle durante todo el proceso. Si quieres asegurarte una inversión exitosa, ¡ponte en contacto con nosotros!
Empresas de servicios inmobiliarios: La consolidación del mercado de alquiler residencial en este 2023
Con un 2022 finalizado y una nueva entrada de año, en ESCOGE queremos, en el primer artículo del 2023, hablar sobre el nuevo estudio del Mercado de alquiler residencial en España. De esta manera, como una de las empresas de servicios inmobiliarios en Barcelona de referencia, queremos ofrecer una radiografía sobre el momento en el que nos encontramos en nuestro sector.
Un estudio que concluye, sin duda, la subida relevante del arrendamiento y la previsión de que acelere el ritmo en un 2023 que consolidará dicha demanda, ante el encarecimiento de la financiación. ¡Vamos a ver la situación actual del sector más detalladamente!
Ante la difícil situación económica que está atravesando Europa, se ha incrementado la demanda de un modelo habitacional que hasta el momento tiene un peso de un 20 % de los habitantes españoles: el alquiler. El arrendamiento está siendo, hoy en día, la respuesta más extendida, sobre todo, en los jóvenes.
Así pues, el arrendamiento está escalando posiciones y se prevé que se consolide en 2023. Únicamente un incremento del empleo y de sueldos podría revertir esta tendencia. Aunque más allá de la vivienda de alquiler con unos precios de mercado, es necesario que las familias más vulnerables tengan también opciones, ¡y esto se consigue a través del alquiler social!
Al mismo tiempo, los ajustes de precio de la vivienda en venta podrán suponer una ventaja para el inversor, que tendrá más margen con el arrendamiento sin que las rentas comprometan las finanzas de los inquilinos.
El porqué del incremento de la demanda de alquiler
El número de APIS que opina que aumentará la demanda de alquiler ha subido, en tan solo un año, 20 puntos. Pero ¿por qué se prevé esta subida? Pues bien, la inflación y el aumento del Euribor serán las causas del incremento del alquiler.
Buena parte de las personas que tenían pensado comprar un inmueble, actualmente, miran esta opción con cautela y espera, dilatando, de esta manera, su estancia en viviendas de arrendamiento.
Aun la subida, España se situaría todavía lejos de otros países en el que alquilar una vivienda supone un tanto por ciento muy elevado, como es el caso de Suiza o Alemania. En 2020, aproximadamente uno de cada cuatro hogares estaba habitado por inquilinos. En 2022, no obstante, el alquiler ha superado el 22 % si sumamos los alquileres con algún tipo de subvención.
La inversión multifamilytambién está siendo una de las causas de este incremento del arrendamiento, ¡que se ha disparado en España! Y es que, cada vez, el mercado de alquiler trata más de dar respuesta a diferentes tipos de consumidores. Desde las residencias de estudiantes hasta el senior living. Así como, aportar mayor calidad y prestaciones en la oferta.
Así pues, el único elemento que podría, ahora mismo, frenar esta subida de alquiler sería el todavía arraigado pensamiento que tiene la sociedad española de comprar una vivienda. Aunque muchos países europeos no lo contemplen de esta manera.
Más cambios para las empresas de servicios inmobiliarios
La edad media del inquilino en España también se ha visto modificada. Ha pasado de los 33,4 a los 32,6 en tan solo un año. Lo que nos hace pensar que durante este periodo ha habido mayores oportunidades para los jóvenes, a la hora de adquirir una vivienda propia.
No obstante, sigue existiendo un serio problema para los menores de 35 años que, con el deseo de abandonar su vivienda familiar, solo pueden alcanzar el modelo de alquiler como única opción. Por lo que los inquilinos de entre 26 y 35 años aumentan, a causa de la falta de ahorro previo y por la cautela ante la situación económica que estamos atravesando.
Un aspecto, sin embargo, que sigue manteniéndose es el dominio del arrendamiento por parte de los inquilinos españoles. Aunque los extranjeros han recobrado cierto brío en el último año, los españoles siguen dominando el mercado.
Las preferencias a la hora de alquilar una vivienda también están experimentando un cambio, a raíz de la pandemia. Aunque en el 2020 la huida de los ciudadanos hacia zonas rurales aumentó, en la actualidad ha vuelto la preferencia de vivir en grandes urbes. Pero en viviendas donde el exterior debe tener un gran protagonismo.
Por otro lado, el precio del alquiler también ha experimentado una subida, creciendo así un 6,2 % y pasando de los 826 € mensuales a los 877 €. ¿Qué causa este incremento del precio? Sin duda, la alta demanda ante la posibilidad de comprar una vivienda, así como el recorte de la oferta disponible.
La comunidad de Madrid, Cataluña, Baleares y País Vasco siguen siendo las comunidades más caras para arrendar. Marcan rentas mensuales por encima de los 1 000 €. Por debajo de los 500 euros únicamente se sitúan Extremadura y Castilla La Mancha.
Estos datos suponen, sin duda, una oportunidad para aquellos inversores que quieren introducir un activo en su cartera patrimonial. Por lo que, como una de las empresas de servicios inmobiliarios de referencia en el sector, queremos asesorar a cualquier inversor sobre la compra de un activo, y acompañarle durante todo el proceso. Si quieres asegurarte una inversión exitosa, ¡ponte en contacto con nosotros!