La Inspección Técnica de Edificios es un proceso fundamental para garantizar la seguridad y el mantenimiento de las construcciones. En muchas ciudades y países, la ITE es un requisito legal que obliga a los propietarios a realizar inspecciones periódicas en sus edificios para, de esta manera, evaluar su estado y detectar posibles deficiencias estructurales. En este blog, por lo tanto, como tus agentes inmobiliarios de referencia, exploraremos en qué consiste la ITE, su importancia y cómo beneficia a propietarios e inquilinos.

Antes de adentrarnos en los beneficios de la ITE, es importante conocer con detalle en qué consiste. Pues bien, es un proceso de evaluación exhaustiva de la estructura, los sistemas y las condiciones de un edificio. Su meta principal es verificar el estado de conservación y seguridad del inmueble, identificando posibles deficiencias que puedan comprometer la estabilidad o la habitabilidad del mismo.

Durante la ITE, se analizan aspectos como, por ejemplo, la fachada, la estructura, las instalaciones eléctricas y sanitarias, las medidas de protección contra incendios y otros elementos relevantes tanto para la seguridad como para el mantenimiento del edificio.

Ahora que ya conoces qué es la ITE, es primordial conocer su importancia. Y es que garantiza la seguridad de los ocupantes de un edificio y de las propiedades vecinas. La detección temprana de los problemas estructurales o de mantenimiento permite tomar medidas preventivas o correctivas a tiempo, evitando accidentes o daños mayores.

Por otro lado, la ITE promueve la conservación del patrimonio arquitectónico y urbano al fomentar el cuidado y la preservación de los edificios históricos o emblemáticos.

¿Cuáles son los beneficios de la ITE?

Realizar periódicamente la ITE presenta varias ventajas tanto para los propietarios como para los residentes. ¡Toma nota!

• Seguridad: la ITE ayuda a prevenir riesgos y accidentes, ya que permite detectar y solucionar problemas estructurales o de instalaciones que podrían poner en peligro a las personas.
• Mantenimiento: la inspección periódica facilita la detección temprana de deficiencias, lo que permite llevar a cabo el mantenimiento adecuado y prevenir daños mayores que podrían propiciar reparaciones costosas.
• Valor de la propiedad: mantener al día la ITE puede aumentar el valor de la propiedad. ¿Por qué? Pues bien, porque demuestra que el edificio se encuentra en buen estado y cumple con los estándares de seguridad.
• Cumplimiento legal: en muchas jurisdicciones, la ITE es un requisito legal. Por lo que cumplir con esta obligación es fundamental para evitar sanciones y problemas legales.

Agentes inmobiliarios: ¿cuándo hay que pasar la ITE?

La inspección no es igual en todas las ciudades españolas. Por ejemplo, en Madrid se debe pasar la ITE a partir de los 30 años de antigüedad. Su precio oscila entre los 500 y los 4 000 €. En Madrid, la accesibilidad, el estado de la estructura o el aislamiento térmico son los aspectos más recurrentes en una ITE.

En cambio, en Barcelona se debe pasar la ITE en todos aquellos edificios con una antigüedad de 45 años, con un plazo de 4 meses para realizarse. Las deficiencias más comunes en Cataluña suelen ser filtraciones de agua, suciedad en las cubiertas, cristales rotos o fibrocemento. El precio está en torno a los 400 €.

Así pues, en términos generales, la ITE suele ser obligatoria para edificios de cierta antigüedad, normalmente a partir de los 30 años. Sin embargo, este umbral puede variar según la normativa local, y algunos municipios pueden establecer plazos diferentes. Además, en algunos casos, la ITE también puede ser exigida en edificios más nuevos si existen indicios de deterioro o problemas estructurales.

Por lo general, la inspección se realiza por parte de técnicos cualificados (arquitectos o ingenieros), que son los encargados de examinar diversos aspectos del edificio, como fachadas, instalaciones, condiciones generales, etc.

El incumplimiento de la obligación de pasar la ITE puede conllevar sanciones o multas, ya que se considera una medida para garantizar la seguridad y el adecuado mantenimiento de los edificios. Por tanto, si eres propietario de una vivienda o edificio, es importante que te informes sobre los plazos y requisitos de tu municipio o región para cumplir con la ITE.

En ESCOGE, nuestros agentes inmobiliarios pueden ayudarte a descubrir todo lo que necesitas saber sobre la ITE de tu vivienda o edificio. Además, al pertenecer al Grupo Aprotecnic Group, nuestro departamento de ITE podrá ayudarte en este proceso. ¡Contacta con nosotros!