Las tasaciones de inmuebles, herramientas imprescindibles para conseguir hipotecas
En el momento en el que sabes que tienes que contratar un servicio de tasaciones de inmuebles, es posible que aparezcan ciertas dudas, como, por ejemplo, quién paga dicha valoración, quién debe hacerla, o qué importancia tienen ante un proceso de compraventa, entre otras cuestiones. Pues bien, en Escoge, como consultoría inmobiliaria, queremos resolver todas tus dudas.
Cuando acudes a una entidad financiera para pedir una hipoteca, este te pide una tasación para saber qué importe debe prestarte. Normalmente, la entidad concede el 80 % del valor del inmueble. Por ende, el 20 % restante, junto con el 10 % de impuestos, deberán ser abonados por el comprador.
Así pues, no cabe duda de que, para conseguir una hipoteca, es necesario realizar una valoración de la mano de una sociedad de tasación. Según la Ley 1/2013 del 14 de mayo, es el comprador el que tiene la libertad de elegir con qué tasadora quiere trabajar, siempre y cuando esta esté figurada en la lista de tasadoras homologadas del Banco de España.
Cabe diferenciar, también, el papel de un técnico o empresa tasadora y el de una sociedad de tasación. Y es que, la tasación puede llevarse a cabo por arquitectos, y arquitectos técnicos (inmuebles residenciales, locales, etc.), ingenieros industriales (inmuebles industriales) o ingenieros agrícolas. No obstante, actualmente, son las sociedades de tasación las que supervisan, revisan y ratifican dichas valoraciones.
Otros aspectos relevantes sobre las tasaciones de inmuebles
Otra cuestión que quizás tienes en mente es quién tiene que pagar esta tasación. Según la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, la tasación debe ser asumida por el comprador. Motivo por el cual la tasación será propiedad del comprador y, por lo tanto, podrá ir a cualquier entidad con esta.
No obstante, si el banco quiere asumir dichos costes, puede hacerlo, pero en la mayoría de los casos te exigirá que sea con su empresa de confianza y con el compromiso de que firmes con ellos la hipoteca.
Por otro lado, es importante hacer hincapié en el valor de la tasación y el del precio de compra. Si el valor de tasación es inferior, el banco te dará un porcentaje también inferior. Por ejemplo, si el inmueble tiene el precio de venta de 200 000 €, y lo tasan a 170 000 €, el banco te dará el 80 % del valor de tasación, y no el del precio de compra, es decir, 136 000 €. En cambio, si el valor de tasación es más alto, los bancos solo te financiarán un 80 %, del precio de venta de 200 000 €. En el caso de que no estés de acuerdo con el valor que te ha ofrecido la tasadora, puedes contratar otra, pagando de nuevo el precio del servicio.
¿Quieres saber más información sobre las tasaciones de inmuebles? Nuestro equipo de consultores inmobiliarios te ayudará en todo lo que necesites, ¡contacta con ellos!
Las tasaciones de inmuebles, herramientas imprescindibles para conseguir hipotecas
En el momento en el que sabes que tienes que contratar un servicio de tasaciones de inmuebles, es posible que aparezcan ciertas dudas, como, por ejemplo, quién paga dicha valoración, quién debe hacerla, o qué importancia tienen ante un proceso de compraventa, entre otras cuestiones. Pues bien, en Escoge, como consultoría inmobiliaria, queremos resolver todas tus dudas.
Cuando acudes a una entidad financiera para pedir una hipoteca, este te pide una tasación para saber qué importe debe prestarte. Normalmente, la entidad concede el 80 % del valor del inmueble. Por ende, el 20 % restante, junto con el 10 % de impuestos, deberán ser abonados por el comprador.
Así pues, no cabe duda de que, para conseguir una hipoteca, es necesario realizar una valoración de la mano de una sociedad de tasación. Según la Ley 1/2013 del 14 de mayo, es el comprador el que tiene la libertad de elegir con qué tasadora quiere trabajar, siempre y cuando esta esté figurada en la lista de tasadoras homologadas del Banco de España.
Cabe diferenciar, también, el papel de un técnico o empresa tasadora y el de una sociedad de tasación. Y es que, la tasación puede llevarse a cabo por arquitectos, y arquitectos técnicos (inmuebles residenciales, locales, etc.), ingenieros industriales (inmuebles industriales) o ingenieros agrícolas. No obstante, actualmente, son las sociedades de tasación las que supervisan, revisan y ratifican dichas valoraciones.
Otros aspectos relevantes sobre las tasaciones de inmuebles
Otra cuestión que quizás tienes en mente es quién tiene que pagar esta tasación. Según la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, la tasación debe ser asumida por el comprador. Motivo por el cual la tasación será propiedad del comprador y, por lo tanto, podrá ir a cualquier entidad con esta.
No obstante, si el banco quiere asumir dichos costes, puede hacerlo, pero en la mayoría de los casos te exigirá que sea con su empresa de confianza y con el compromiso de que firmes con ellos la hipoteca.
Por otro lado, es importante hacer hincapié en el valor de la tasación y el del precio de compra. Si el valor de tasación es inferior, el banco te dará un porcentaje también inferior. Por ejemplo, si el inmueble tiene el precio de venta de 200 000 €, y lo tasan a 170 000 €, el banco te dará el 80 % del valor de tasación, y no el del precio de compra, es decir, 136 000 €. En cambio, si el valor de tasación es más alto, los bancos solo te financiarán un 80 %, del precio de venta de 200 000 €. En el caso de que no estés de acuerdo con el valor que te ha ofrecido la tasadora, puedes contratar otra, pagando de nuevo el precio del servicio.
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