Cómo vender un inmueble

Legalidades de la venta de viviendas: guía completa para saber cómo vender un inmueble

¿Quién ha dicho que vender una vivienda fuera fácil? Vender tu piso o casa es un paso emocionante, pero no por ello exento de desafíos. Uno de los aspectos más críticos, de hecho, es entender las complejidades legales que rodean la transacción. Para asegurarnos que estás bien formado y preparado sobre cómo vender un inmueble, hemos creado una guía completa que te llevará a través de las legalidades fundamentales de la venta de viviendas. ¡Toma nota!

Preparación inicial

Antes de poner en el mercado tu joya inmobiliaria, es crucial asegurarse de que toda la documentación está en orden. Desde escrituras hasta permisos de construcción, debes tener tu arsenal de documentos antes de dar el primer paso.

Inspecciones y reparaciones

¿Tu hogar está listo para la evaluación crítica de un inspector? Descubre cómo preparar tu vivienda para inspecciones y conoce tus responsabilidades legales en cuanto a reparaciones. Una pequeña inversión en este momento puede ahorrarte dolores de cabeza más adelante.

De hecho, desde hace unos años, es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética para poder vender una propiedad. ¿Por qué motivo? Pues bien, este documento tiene la finalidad de evaluar el consumo energético de la vivienda y, según su eficiencia, asignarle una calificación. En Escoge contamos con un servicio de evaluación y emisión de certificados energéticos, de la mano de Aprotecnic, la empresa de arquitectura que conforma el grupo empresarial al que pertenecemos, Aprotecnic Group.

Documentación fiscal

¿Impuestos sobre las ganancias de capital? ¿Tarifas de agencias inmobiliarias? Es importante cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. Por este motivo, se requiere un certificado que demuestre que el vendedor está al corriente del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

Arras o contrato de reserva o señal

Una vez que has encontrado un comprador dispuesto y acordado un precio justo, el siguiente y crucial paso sería el de firmar un contrato de reserva o señal. Este documento establece un compromiso mutuo entre ambas partes y suele implicar el pago de una señal por parte del comprador como prueba de su interés genuino en la compra.

Es imperativo contar con la orientación de un profesional para redactar y negociar los términos de este contrato, asegurando una transacción sin contratiempos.

Escritura de compraventa

La escritura de transferencia de propiedad es el documento jurídico que da validez a la venta de tu propiedad al comprador. Este importante paso se lleva a cabo en una notaría, donde tanto el vendedor como el comprador firman el acuerdo. Contar con la asistencia de profesionales inmobiliarios es altamente recomendado para revisar cada detalle y garantizar que tus intereses estén debidamente resguardados.

Desglose de gastos e impuestos

Al cerrar la venta de tu propiedad, deberás enfrentarte a diversos gastos e impuestos que deben ser considerados. Como, por ejemplo:

  • Liquidación de Plusvalía Municipal: este impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana se presenta ante el ayuntamiento correspondiente.
  • IRP (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): este impuesto se aplica a las ganancias patrimoniales obtenidas en la venta, tributando en la declaración de la renta del año de la transacción. Las tasas varían según la ganancia (hasta 6000 € un 19 %; entre 6000 y 50 000 € un 21 %; y superiores a 50 000 € un 23 %.

No obstante, existen excepciones ante este pago, aplicables a personas mayores de 65 años que vendieron su vivienda habitual, y menores de 65 años que vendieron su residencia principal para adquirir otra similar, con un plazo de dos años para la declaración.

Adicionalmente, los gastos de otorgamiento de la escritura pública, relacionados con la escritura matriz u origen, pueden ser exentos.

Cómo vender un inmueble con Escoge Real Estate

En Escoge tenemos clara una cosa, queremos ayudar a todos aquellos propietarios que quieren vender su vivienda y hacerles de este proceso una transacción llevadera, rápida y fácil. Por este motivo, ofrecemos un servicio de consultoría inmobiliaria en el que daremos toda la información necesaria y aportaremos nuestras opiniones, para que el proceso de venta sea lo más eficiente posible.

No cabe duda de que cada transacción inmobiliaria tiene requisitos específicos según la ubicación y circunstancias particulares, por lo que es importante apostar por la asesoría de un agente inmobiliario para garantizar un proceso fluido y conforme a la legalidad.

Con una planificación adecuada y el conocimiento necesario, podrás vender tu casa sin complicaciones y con total tranquilidad. ¡Prepárate para dar el siguiente paso en tu viaje inmobiliario y aprende cómo vender un inmueble junto a nosotros!