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¿Qué inversión es más rentable en las grandes capitales, el alquiler residencial, temporal o el turístico?

El auge de las viviendas turísticas en nuestro país ha experimentado un gran crecimiento en los últimos años, sobre todo una transformación del ámbito residencial al vacacional. Según algunos datos, el número de viviendas destinadas al turismo asciende ya a unos 340 000, proporcionando alrededor de 1,7 millones de plazas disponibles. Como equipo asesor de inversiones inmobiliarias, en ESCOGE queremos hablarte sobre el tipo de inversión más rentable en las grandes ciudades.

En teoría, los propietarios buscan obtener un mayor rendimiento económico, pero ¿es realmente más rentable esta opción? Pues bien, un reciente estudio sobre el alquiler, que fue publicado en el Diario Expansión, ha analizado este tema, desmitificando la idea de que el alquiler turístico sea más lucrativo, al menos en las grandes ciudades.

Ante la compleja pregunta sobre en qué apostar, si por el alquiler tradiciones, temporal o turístico, los propietarios se ven envueltos en un entramado de riesgos e inconvenientes legales y logísticos. No obstante, a menudo, el factor determinante suele ser la rentabilidad, ya que esta determina el tiempo necesario para amortizar la inversión en la vivienda y los beneficios potenciales.

Un factor, sin embargo, no estático y que, obviamente, varía , especialmente para los propietarios particulares. Sorprendentemente, puede darse el caso de que, en ciertas localidades, como, por ejemplo, Madrid, Barcelona, los márgenes netos del alquiler temporal y turístico son inferiores al alquiler tradicional, tras aplicarse los impuestos correspondientes.

Información sobre la rentabilidad por ciudades

En la capital española, el arrendamiento habitual puede generar hasta un 20 % más de rentabilidad que el turístico, y un 10 % más que el temporal. Los ingresos anuales promedio para el alquiler temporal en Madrid son, aproximadamente, unos 14 000 €, pero tras los impuestos, el margen neto llega tan solo a los 7306 €.

En el caso del alquiler turístico, los ingresos promedio son de 12 852 €, con ganancias netas de 7000 €. Sin embargo, en el alquiler tradicional, a pesar de los ingresos promedio de 11 736 €, las rentabilidades netas se elevan a 8400 euros al año.

En Barcelona la rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual frente al turístico en la Ciudad Condal alcanza una ventaja hasta un 15 %. Del mismo modo, el arrendamiento también se encuentra en un 10 % por encima del temporal. En este caso, alquilar una vivienda ofrece unos ingresos de 12 650 € anuales y márgenes de 9140 €.

Por el contrario, Valencia se ha posicionado como una ciudad mucho más rentable en este sentido, ya que cuenta con una rentabilidad de hasta un 18 % al alquiler habitual. La razón de este éxito es ni más ni menos que el precio de la vivienda, que es más bajo que el de Madrid y el de Barcelona.

Una de las ciudades andaluzas, Málaga, cuenta con un mercado inmobiliario bastante activo, superando un 4,2 % en el ámbito residencia, un 3,8 % en el alquiler temporal y un 4 % en lo turístico.

Sin embargo, capitales como Zaragoza y Sevilla están siendo excepciones ante este panorama, puesto que los pisos turísticos son más rentables que los residenciales, aunque con una diferencia mínima de un 0,1 % y un 0,2 % respectivamente.

ESCOGE, asesor de inversiones inmobiliarias en alquiler turístico, residencial y temporal

En nuestra inmobiliario contamos con un equipo de asesores que ofrece la información necesaria a los inversores y compradores según sus objetivos inmobiliarios.

Muchos de estos inversores nos preguntan cuál es la mejor decisión para conseguir mayor rentabilidad. Nuestra respuesta es clara: la elección entre alquiler tradicional, temporal o turístico es compleja y está sujeta a múltiples factores, como, por ejemplo, la ubicación y las consideraciones fiscales.

Mientras que en algunas ciudades el alquiler tradicional puede ser más rentable después de pagar impuestos, en otras, el alquiler turístico puede brindar mayores márgenes de beneficio neto. No obstante, la estabilidad y la menor exposición del riesgo del alquiler suelen ser consideraciones importantes para muchos propietarios.

En ESCOGE, como asesor de inversiones inmobiliarias, damos soporte a inversores en todos los sectores. Este asesoramiento lo hacemos realizando cada paso con la dedicación, la precisión y los procesos que se requiere. ¡Contacta con nosotros!