consultoría real estate Barcelona

¡Te contamos, como consultoría real estate Barcelona, todo lo que debes saber sobre la declaración hacienda en alquiler y compraventa!

¿Aún no has hecho la declaración de la renta de 2023? Si no es así, como consultoría real estate Barcelona queremos guiarte para que puedas declarar tu alquiler, ya seas arrendador o inquilino. Y es que la renta de 2023-2024 incluye deducciones por el arrendamiento para propietarios e inquilinos. ¡Pero ojo!, hay excepciones. ¿Te interesa este tema? ¡Pues no te lo pierdas!

Aquellos inquilinos que pueden deducirse el alquiler son los que firmaron el contrato antes del 1 de enero de 2015 y que, además, cumplen con las condiciones necesarias para poderse beneficiar de dicha deducción. Hablamos ni más ni menos de que la base imponible tiene que ser inferior a 24 107,2 € tanto en tributación individual o conjunta.

Pero ¿cuál es la base máxima? Pues bien, dependerá de la base imponible del contribuyente. Por lo general, la deducción es del 10,05 %, con una base máxima de 9040 € anuales si la base imponible del contribuyente es igual o inferior a 17 707,20 € anuales.

Para aplicarse la deducción, se debe buscar la casilla del alquiler correspondiente en la declaración

¿Cómo deducir el pago del alquiler en la declaración de la renta 2023?

La mayoría de Las comunidades autónomas cuentan con deducciones que están unidas con el alquiler. No obstante, esta deducción está destinada a personas distintas, como los jóvenes, discapacitados o mayores de 65 años.

Según las indicaciones de la Agencia Tributaria, las casillas más relevantes para declarar el alquiler son:

  • Casilla 063 y 064: bienes inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros.
  • Casilla 562: parte estatal.
  • Casilla 563: parte autonómica.
  • Casilla 719: cantidades en total al arrendador.
  • Casilla 720: cantidades en total arrendador 2.
  • Casilla 721: importe de la deducción por alquiler de vivienda habitual.

La imputación de rendas para los propietarios de bienes inmuebles alquilados

Por el contrario, los propietarios deben incluir en su declaración las rentas que obtienen. Debe incluir en su base imponible por ser propietario o titular sobre el disfrute de un bien inmueble, incluyendo las que se deriven de un derecho real de aprovechamiento.

Una vez comprendido cómo declarar el alquiler, es crucial entender cómo se determina la renta imputada. Según la normativa, esta se calcula aplicando ciertos porcentajes sobre el valor catastral del inmueble.

Los porcentajes varían según la situación del inmueble:

  • En general, se aplica el 2 % sobre el valor catastral del inmueble.
  • En los inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, o bien, modificado, se aplica un porcentaje del 1,1 %.
  • Para aquellos inmuebles sin valor catastral notificado, se aplica el 1,1 % sobre el 50 % del mayor valor entre el comprobado por la Administración por otros tributos o el precio de adquisición.

Por otro lado, las casillas en este sentido son:

  • Casilla 75: donde pone arrendamiento.
  • Casilla 63: en el caso de que el inmueble tenga varios propietarios.
  • Casilla 100: si el arrendamiento tiene derecho a la reducción.
  • Casilla 101: número de días que la propiedad ha estado arrendada.
  • Casilla 102: ingresos que se han percibido por el alquiler.

Desgravación en la renta por alquiler, ¿qué se puede deducir?

Es muy importante tener en cuenta que la deducción estatal por alquiler solo está disponible para contratos antes del 1 de enero de 2015. Además de la fecha de contrato, la desgravación también depende de la edad del inquilino, los ingresos y dónde reside.

Por lo que es crucial cumplir con una serie de procedimientos y consideraciones específicas, desde la inclusión de las rentas en las casillas correspondientes hasta el cálculo de la renta imputada y la evaluación de posibles deducciones.

Un entendimiento claro de estas pautas es fundamental para garantizar el cumplimiento fiscal adecuado por parte de los arrendadores. Si eres cliente de ESCOGE, no te preocupes, porque te ayudaremos con todo lo que esté en nuestras manos sobre tu declaración de renta, como arrendatario o arrendador.

Obtén más información sobre nuestra consultoría real estate Barcelona en nuestra web, o bien, contactando con nosotros.