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Todo lo que debes saber de una permuta inmobiliaria con nuestra agencia real estate

¿Has oído hablar alguna vez de lo que es una permuta inmobiliaria? Como agencia de real estate queremos ponerte en situación y hablarte sobre este contrato, cuyo Código Civil, en el artículo 1538, define como «un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra». ¡Vamos a descubrir mucho más en este artículo!

La sociedad, en general, está acostumbrada a intercambiar su vivienda a través de una cantidad de dinero. Así pues, es lo que conocemos como vender un inmueble o propiedad. No obstante, aunque la permuta inmobiliaria es parecida, en vez de pagar ese inmueble lo que pretende es intercambiar los respectivos inmuebles de cada propietario. ¿Parece una especie de trueque verdad? ¡Pues no es tan sencillo como parece! ¿Por qué? ¡Te lo contamos a continuación!

Por lo general, las propiedades que se quieren intercambiar no tienen el mismo valor. Ante esta situación, una de las partes debe aportar un dinero determinado que pueda compensar esa diferencia. Este pago puede quedar reflejado en el contrato de permuta. Sin embargo, es importante que, tal y como establece el Código Civil, dicha cantidad económica no debe superar el valor del inmueble que se permuta.

Hablamos de este proceso como un intercambio en el que ambas propiedades están libres de hipotecas, pero ¿qué pasa en el momento en el cual las viviendas todavía tienen hipoteca? ¡Pues que el proceso se complica! Y es que se deberá solicitar un nuevo contrato hipotecario con cambio de titular o, por otro lado, solicitar la hipoteca en otra entidad bancaria. Sea cual sea la opción que se elija, ambas exigen el cambio de titular y el mantenimiento del importe de la hipoteca.

¿Qué clase de permutas inmobiliarias existen?

  • Contrato de permuta de inmuebles: ambas partes intercambian las propiedades, considerando que las dos viviendas cuentan con el mismo valor. Ante esta situación, el proceso que se debe llevar a cabo es mucho más sencillo y sin hipoteca por medio.
  • Contrato de permuta de muebles: el procedimiento de este contrato es el mismo que el anterior. No obstante, los muebles se trasladan hasta dónde se encuentran los primeros dueños.
  • Contrato de permuta de derechos y servicios: en una permuta se pueden intercambiar los derechos, como el derecho de crédito. Pero, también, se pueden intercambiar servicios, como, por ejemplo, servicios profesionales.

¿Cuáles son los beneficios de una permuta?

  • Contrato de permuta de inmuebles: ambas partes intercambian las propiedades, considerando que las dos viviendas cuentan con el mismo valor. Ante esta situación, el proceso que se debe llevar a cabo es mucho más sencillo y sin hipoteca por medio.
  • Contrato de permuta de muebles: el procedimiento de este contrato es el mismo que el anterior. No obstante, los muebles se trasladan hasta dónde se encuentran los primeros dueños.
  • Contrato de permuta de derechos y servicios: en una permuta se pueden intercambiar los derechos, como el derecho de crédito. Pero, también, se pueden intercambiar servicios, como, por ejemplo, servicios profesionales.

¿Cuáles son los beneficios de una permuta?

Este método puede resultar beneficioso para ambas partes si se ejecuta correctamente. Pero ¿de qué ventajas estamos hablando? Pues bien, por un lado, el diferimiento de impuestos, ya que puede permitir a los propietarios diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital. Por otro lado, una flexibilidad en las transacciones, sobre todo, en el tipo de propiedad que se adquiere a cambio.

Otro beneficio de apostar por una permuta es evitar la necesidad de financiamiento. Y es que, en muchos casos, las permutas se llevan a cabo sin la necesidad de financiamiento bancario, por lo que simplifica el proceso con creces, así como reduce los costes asociados.

¿Qué gastos deberemos afrontar en una permuta?

Seguro que durante este artículo te has preguntado cuáles son los gastos e impuestos que deben afrontar durante el proceso, al igual que sucede en una compraventa. Pues bien, ¡toma nota que te los presentamos a continuación!

  1. Los gastos de notaría y registro de la escritura de permuta.
  2. El ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, del 7 % y Actos Jurídicos Documentados. Ambos gastos recaerán sobre los dos inmuebles, aunque no se aplicará IVA al no ser empresarios los dos permutantes.
  3. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de Bienes de Naturaleza Urbana, es decir, la Plusvalía Municipal. Como ya sabes, es un impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos presentes en la permuta.
  4. Pérdida o ganancia patrimonial en el IRPF, la base sobre la que se aplica es ni más ni menos que la diferencia en el precio por el que se obtuvo el inmueble y el precio de venta, sumándole también los gastos.
  5. En caso de que alguna de las dos viviendas, o ambas, cuenten aún con hipoteca, se tendrá que añadir en los gastos, ya sea la renovación de esta o su cancelación.

El papel de nuestra agencia de real estate ante una permuta

  • Valoración precisa de las propiedades

En ESCOGE podemos llevar a cabo una valoración precisa de las propiedades involucradas, para, de esta manera, garantizar el intercambio sea justo para ambas partes.

  • Asesoramiento legal y financiero

Dado que las permutas inmobiliarias pueden involucrar complejidades legales y financieras, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de profesionales como asesores inmobiliarios que contamos con conocimientos legales.

  • Documentación adecuada

Es importante redactar un contrato detallado que especifique todos los términos y condiciones del intercambio para evitar malentendidos o disputas en el futuro.

  • Investigación exhaustiva

Antes de comprometerse con una permuta inmobiliaria, es esencial realizar una investigación exhaustiva sobre las propiedades involucradas, incluyendo su historial legal, situación financiera y cualquier otro aspecto relevante.

Así pues, las permutas inmobiliarias pueden ser una buena opción para aquellos que buscan intercambiar propiedades de manera eficiente y beneficios. Sin embargo, es importante abordar este tipo de transacciones con precaución y contar con el asesoramiento adecuada para garantizar un resultado exitoso.

Si quieres un contratar los servicios de nuestra agencia real estate, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que te acompañemos en el proceso.