Inmobiliaria Barcelona

¿Vas a vender tu vivienda? ¡Calcula tu Impuesto de Transmisiones Patrimoniales junto a nuestra inmobiliaria Barcelona!

En ESCOGE, inmobiliaria Barcelona, sabemos que es muy importante conocer la fiscalidad en cada proceso comercial que llevamos a cabo. Solo de esta manera sabremos actuar dentro del marco legal. Es por este motivo que, en este artículo, queremos hablarte sobre el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y cómo se calcula este impuesto en una vivienda, cuánto se debe pagar y quién debe pagarlo. ¡Presta atención!

Para empezar, vamos a resolver (para aquellos que no lo sepan) qué es el ITP. Pues bien, en la compraventa de viviendas usadas, se debe pagar a la delegación de Hacienda de cada Comunidad Autónoma este impuesto, ya que se aplica sobre la transacción y el valor de la vivienda. Este impuesto debe presentarse en el modelo 600 donde se completan los datos de la operación junto al pago correspondiente. Aquí podrás encontrar el borrador del modelo 600 para la compraventa de inmuebles en escritura notarial en Catalunya.

En esta legislación podemos ver tres impuestos diferentes que están implícitos: TPO (Transacciones Patrimoniales Onerosas), OS (Operaciones societarias) y ADJ (Actos Jurídicos Documentados). No obstante, en este artículo solo hablaremos sobre las Transacciones Patrimoniales Onerosas.

En el sector inmobiliario, el ITP está sujeto en distintas transacciones, no solo en la compraventa de inmuebles de segunda mano. También en el alquiler de viviendas, incluyendo los alquileres de temporada o los pisos de estudiante.

Pero ¿cuándo se debe abonar este importe? ¡Antes de la firma de la escritura pública de compraventa! Por lo tanto, es importante que el comprador tenga presente siempre los impuestos que debe pagar, para poder planificar la transacción sin sorpresas.

El comprador tiene un plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de escritura para pagar el ITP. ¿Qué pasa si no se cumple con el plazo? Pues que se aplicarán cargos e intereses.

No obstante, existen excepciones en los que no se debe pagar este impuesto, ya sea una persona o una empresa. Las situaciones de excepción más comunes son:

  1. Entre cónyuges: en casos de separación o divorcio, la transacción de estos bienes puede estar exento de este impuesto.
  2. Herencias y donaciones: según la legislación, puede no pagar, o bien, obtener una reducción del importe del ITP.
  3. Operaciones realizadas por el Estado: nos referimos, por ejemplo, a Seguridad Social, Entidades sin ánimo de lucro o administraciones públicas.
  4. Transmisiones de bienes o derechos: es decir,cuando una persona o entidad ha sido condenada a pagar una indemnización, como resultado de un fallo judicial, y decide hacerlo transfiriendo bienes o derechos.

¿Cómo se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en nuestra inmobiliaria Barcelona?

Este cálculo depende de cada Comunidad Autónoma, por lo que la cantidad a pagar será distinta en un lugar que otro. Y es que la recaudación de este impuesto se lleva a cabo desde la delegación de Hacienda de la Comunidad, como hemos comentado anteriormente.

Antes que todo, para saber qué se tiene que pagar, se debe tener en cuenta los cambios que se aplicaron en julio del 2021, en la Ley 11/2021, de 9 de julio, sobre las medidas de prevención y la lucha contra el fraude discal. Esta modificación se basaba en la base imponible del impuesto, sustituyendo el valor real por valor de referencia de Catastro.

¿Por qué razón? Se debe a que, cuando se cerraba el valor de una vivienda, se solían cometer fraudes para conseguir pagar menos impuestos. Ante estos fraudes fiscales, se decidió calcular el TIP de una vivienda teniendo en cuenta el valor de mercado de la vivienda (el que determine la Dirección General del Catastro) sin que se supere, por lo tanto, el valor que circula en el mercado.

Así pues, para calcular el ITP debemos considerar varios puntos:

  • Un 4 % general.
  • Un 8 % para aquellas viviendas que superan los 400 000 €.
  • Un 9 % para aquellos inmuebles que superan los 700 000 €.
  • Un 10 % para la compraventa de viviendas de más de 700 000 €.

En el caso de que el inmueble cuente con plazas de garaje, se aplicará un 8 % a la plaza de 30 000 €, un 9 % a la de 50 000 € y un 10 % a la de más de 50 000 €.

Sin embargo, como hemos comentado, los porcentajes pueden variar dependiendo de la Comunidad Autónoma. En Catalunya, por ejemplo, el ITP es más elevado:

  • De 0 a 400 000 €: 10 %.
  • De 400 000 a 600 000 €: 11 %.
  • De 600 000 a 1 000 000 €: 12 %.
  • Más de 1 millón: 13 %.

También, cabe destacar el hecho de que, si la adquisición de la vivienda es por parte de menores de 32 años, familias numerosas o personas con discapacidad, el porcentaje será más reducido, de un 5 %. No obstante, solo se aplicará si la vivienda será residencia habitual.

En ESCOGE, inmobiliaria Barcelona, te ayudamos con todo el proceso de compraventa de una propiedad. Si queréis hacer este proceso con nosotros, no dudes en ponerte en contacto con alguno de nuestros agentes inmobiliarios. ¡Hagamos tus sueños realidad!